"매교역 펠루시드" 분양권 거래가 이재명 정부 들어 활발히 이뤄지고 있습니다. 이 과정에서 많은 분들이 궁금해하는 부분 중 하나가 바로 중도금 대출 승계 시 필요서류들입니다. BNK 부산은행 수원금융센터에서 직접 들은 답변이니 100% 믿으셔도 됩니다.
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✅ 중도금 대출 승계란?
분양권을 매수할 때, 기존 분양자가 받은 중도금 대출을 그대로 인수하는 방식입니다. 보통 시공사 협약 대출(협약은행)이며, 주택금융공사 보증이 대부분입니다.
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⚠️ 주의: 승계가 불가한 경우도 있으므로 은행 확인 필수
매교역 팰루시드 중도금 대출의 경우 웬만하면 다 승계 가능합니다. 기존에 받은 대출이 많든, 직업이 불안정해도 거의 잘 나왔어요. 다만, 이 매교역 팰루시드 승계 받는 대출 제외하고 HUG나 HF 보증이 2건 이상 있으면 승계가 불가합니다. 예를들어 매교역 팰루시드 제외하고도 추가로 입주권이나 분양권이 2개 있고, 그 2건 모두 중도금 대출 승계 받았으면 이번이 3번쨰이니 승계가 불가할 수 있습니다. 궁금하신 점 있으시면 아래 부산은행 수원센터 번호로 연락해보셔요!
☞문의: 031-267-4115
매도인/매수인 공통으로 준비사항
- 분양계약서 원본
- 매매시) : 매매계약서 원본, 부동산실거래신고필증
증여시) : 증여계약서 (구청검인날인)
- 부동산전매수수료 100,000원
매수인 준비사항
1. 신분증, 도장
(도장 없어도 가능은 한데, 일일히 싸인하시기 귀찮으실 거에요!)
2. 주민등록등본 1부 (배우자 세대분리시 배우자 등본 필요)
3. 주민등록초본 1부 (과거 주소 변동내역, 개명내역 등 포함)
4. 세대원 전원의 주민등록초본 각 1부
5. 가족관계증명서 1부
6. 건강보험자격득실확인서
7. 인지대 75,000원 (대출 금액 10억원 초과시 175,000원)
~~ 우체국에서 뽑아오면 됩니다. 매도인 75,000원까지 매수인이 준비하는 경우도 있어요
8. 아래의 소득증빙 자료 중 택 1
①개인사업자인경우:
사업자등록증+ 2023년 소득금액증명원
②근로소득자인경우:
재직증명서+2023년 소득금액증명원 또는 근로소득세원천징수영수증
③기타소득자인경우:
사실증명원+2023년 신용카드 내역(연말정산용)
매도인 준비사항
1. 신분증, 도장
2. 주민등록초본 1부(주소 변동·개명이력 포함)
역시 매도인은 준비물이 간단하네요.
